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时隔六年长春市土地市场再现自然人拿地情况

作者:初阳    编辑:薄佳宁    来源:中国吉林网   2016-10-28

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  时间进入到10月尾声,按照每年的传统,楼市会进入一片较为沉寂的状态之中。

  但是今天的土地市场却并不平静,甚至有点儿“惊心动魄”。

  10月27日,长春市国土资源局进行了一场土地拍卖,土拍仪式上共出让4块经营性用地。其中第二地块被自然人身份摘得,这是时隔6年,长春土地市场再现自然人身份拿地。

  第三、第四地块更是一场鏖战。两地块分别经过94轮和59轮两番激烈的争夺,华润连拿南关区和净月区两个热点地块,不禁让业内人士纷纷感叹“华润发力了”。

  时隔六年再现自然人身份拿地

  今天的土拍现场,亮点颇多。

  第一块经营性用地位于净月区的一处11964平方米地块,几乎没有发生争抢,最终由长春宇辉房地产开发有限公司以3392万元摘得。

  第二块经营性用地同样位于净月区,有两组竞拍人参与竞拍,最终是由张嘉作为自然人以1956万元摘得。

  据中国吉林网记者了解,长春的土地市场上,时隔六年,再次出现了自然人拿地。

  最近的三次自然人身份拿地分别是,2009年10月23日张万吉以1.0505亿元的价格摘得朝阳区永安街以东、西安大路以南、中国建设银行吉林省分行以西、吉林省工商银行宿舍楼以北的3384平方米的地块。2011年2月初,这一地块终于动工,项目案名为融大·天玺。

  2010年10月14日张淑兰以462万元的价格成功拿下位于长春市洋浦四路以南的一幅20046平方米的工业用地。

  2010年10月28日刘学民摘得南关区长春大街附近一块9481平方米的商业用地。

  时隔多年自然人身份拿地,引发众人关注。

  华润一天拿两地 净月地块楼面价创新高

  今天的土地拍卖真正的高潮始于第三和第四地块。

  其中,第三块地块的南关区地块位于前进大街附近,面积105280平方米,有4家竞买人参与竞拍。分别是远创地产、大众地产、嘉惠地产、华润地产,各家均实力雄厚,且展现出了对于拿地的渴望。

  竞拍过程十分激烈,加价不断,最终经过94轮的角逐,华润置地以楼面价3525元/平方米,摘得该地块。

  净月地块土地面积101220平方米,位于聚业大街天泽路附近,属于今年净月区集中出让的区域。

  竞拍过程同样激烈,嘉惠地产、中铁建及伟峰地产均参与竞争,最终激战57轮,再次被华润摘得,楼面价4618元/平平方米。

  楼面价创今年新高,高于今年7月15日中铁建在经开区拿下的洋浦大街地块,楼面价4549元/平方米。

  自然人拿地再现或是背后企业行为

  什么是自然人身份拿地,简单来讲就是个人行为,不是房地产企业来买地。

  个人也可以买地吗?答案是肯定的。

  据了解,国务院颁发的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定:境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照本条例的规定取得土地使用权,进行土地开发、利用、经营。

  据业内人士透露,个人购买土地的程序比以单位名义购买还简单,只要交上一份身份证明材料和一笔数额不小于竞买保证金的个人资产证明即可。

  土地市场出现自然人拿地意味着什么?

  从事房地产行业十余年不愿具名的开发商告上中国吉林网记者,其实在业内对于自然人拿地一直有所担心,拿一块地数千万,对于后期的开发是否还有资金作为支撑都令人担忧。不过一般来看,多数个人拿地的背后其实都有企业行为在内,并且在最终面世时也都会以企业形式出现。

  华润历经激烈比拼收地 或见对长春楼市信心

  今天的土拍市场上,华润无疑成为了最大的赢家。但是从94轮和57轮的两个数字上看,即可得知这个赢家来之不易。

  其中的净月地块,一街之隔,伟峰地产于一周前以2193元/平方米的楼面价底价拿到。不过是一周的时间,华润再拿地,价格就涨到了4618元/平方米,且创了今年净月区的楼面价新高。

  华润作为全国一线房企,在长春南部已有两个项目,此次以势在必得的姿态啃下了两块“硬骨头”,在长落子,增至4盘。

  有业内人士分析,在今天的土地拍卖中,中铁建、远创、嘉惠等地产均加入了抢夺之争,而其中无论加价多么凶猛,华润都以必胜的姿态将其拿下,且一日内就争夺两地。加之从今年整体的土地市场来看,恒大、中海等全国性房企均有所获,从中可见目前国内一线房企对于长春楼市,尤其是明年市场的信心。

 


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